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去年卖房的加拿大居民都要报税 违者重罚8千

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发表于 2017-4-4 13:04:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大联邦政府去年秋季出台一系列收紧房贷按揭的新规时,也提出一项重要措施,影响到今年数十万纳税居民。
2016年卖房的加拿大居民,今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税,必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。
这些资料将被税务局记录在案。
如果你一直在该物业内居住,是自住房,那么不用担心,至少目前还不必为卖房获利缴税金。
德勤的税务专家Brian Brophy说,如果卖出的物业是你的自住房,你只需要在税表上按要求填报资料。
新规定是政府去年10月提出,以确保自住房的免税政策不会被滥用。
卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。

-- 如果没有及时填报卖房情况,税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。
-- 如果未及时填报卖房情况,将按延迟的月份,处以每月$100元的罚款,最高$8000元。
-- 如果完全不报告自住房出售记录,就可能被征收资本收益税。


如果你卖的房子只有一段时间作为自住房,那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款,必须要交多少税款。
EY's的税务专家John Sliskovic说,这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房,企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。
Sliskovic指出,同时拥有两套住房的人,必须指定其中一套为自住房。
“要利用自住房免税优惠,原理还是一样,将累积收益更高的那套物业作为自住房。”
此前,政府对于纳税人申报的自住房免税优惠没有任何资料,因为无需填报。
新的机制将追踪纳税人的房屋交易。
根据加拿大地产协会MLS的数据,去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。

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